关于100万套城中村和危旧房改造的考虑,住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示,随着城市发展进程,新房子会变成老房子,有的老房子会变成危房十大杠杆炒股指平台,这种需求是存在的。据统计,35个大城市有170万套的需求,全国地级城市有297个,这种需求是实实在在的,而且还会有更大需求。
这次选择在前期城中村和危旧房改造基础上,再新增100万套,并通过货币化方式,加大政策支持力度,主要是考虑有些项目条件比较成熟,群众改造意愿也比较迫切,前期工作做得比较扎实。有利的方面包括:
首先是对群众,货币化安置可以更好地满足群众自主选择房型、地点等要求。 第二可以直接搬入新居,不像以前建设安置房要等十几个月的过渡期。 第三对城市来讲,可以消除安全隐患,改善居住环境,完善城市功能。 第四在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下,也有利于消化存量商品房。一举多得。那么,什么样的项目可以获得政策的关心和支持?倪虹表示有以下两点:
第一,这个项目首先得是群众改造意愿强烈、安全隐患比较突出的。 第二,项目的两个方案要比较成熟,一个是征收安置方案要做得扎实,能够确保征收工作顺利推进,切实维护群众合法权益;另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡,避免新增地方债务风险。主要政策有哪些?倪虹指出有以下五条:
一是重点支持地级以上城市。 二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款。 三是允许地方发行政府专项债。 四是给予税费优惠。 五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。“有这五条政策加持,各地还可以结合城市更新,进一步谋划选择条件成熟的项目,提前实施,只要前期工作做得好,我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”倪虹表示。
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